v súlade so zákonom č. 330/1991 Z.z. o pozemkových úpravách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“), v zmysle Vyhlášky č.38/2005 Z.z. Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav (ďalej len „vyhláška“) o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav a Metodického návodu na vykonávanie geodetických činností pre projekt pozemkových úprav, vydaných ÚGKaK–SR a MPaRV (ďalej len „MN“) môžu pri stanovení hodnoty nastať problémy. Aby sme im predišli, treba pre každý objekt polohopisu stanoviť spôsob určenia hodnoty a minimalizovať iné spôsoby stanovenia hodnoty pozemkov, ako je vyššie spomínaná vyhláška, podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
stanovenie hodnoty pozemkov by malo byť prejednané s predstavenstvom Združenia účastníkov pozemkových úprav a výsledkom by mali byť zásady pre určenie hodnoty pozemkov. Vychádzať budeme zo základných údajov polohopisu, teda reálne určeného druhu pozemku (atribút DRPPU), určeného spôsobu využitia pozemku (atribút SVPPU) a identifikácie objektov polohopisu na právny stav (druh pozemku a spôsob využitia pozemkov je stanovený na základe Dočasného metodického návodu).
poľnohospodárska pôda
Hodnotu pozemku, ktorý tvorí poľnohospodársku pôdu (orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada mimo intravilánu, ovocný sad a trvalý trávny porast) spresnenú meraním a odsúhlasenú komisionálnym šetrením druhov pozemkov (súčasný stav) sa určuje v zmysle § 9 ods. 3 zákona podľa sadzieb aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č. 1 vyhlášky.
| druh pozemku | spôsob využitia |
| 2 | 1, 8 |
| 3 | 2, 9 |
| 4 | 3, 9 |
| 5 | 4, 9 |
| 6 | 6, 9 |
| 7 | 7 |
lesné pozemky
hodnota lesného pozemku a iného pozemku ktoré slúži lesnému hospodárstvu, spresneného meraním a odsúhlaseného komisionálnym šetrením (súčasný stav), v zmysle § 9 ods. 3 zákona sa určí na základe odborného stanoviska podľa sadzieb uvedených v Prílohe č. 3 vyhlášky.
| druh pozemku | spôsob využitia |
| 10 | 9, 29, 39, 34 |
spoločné zariadenia a opatrenia, verejné zariadenia a opatrenia
hodnotu pozemkov, ktoré sú spoločnými zariadeniami a opatreniami a (vrátane vodných plôch, zastavaných plôch a ostatných plôch), sa v zmysle § 9 ods. 8 zákona určí podľa druhu priľahlého pozemku a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č. 1 vyhlášky. Problémom tohto bodu je určenie súčasného stavu a predpokladu budúceho stavu. Spravidla sa však jedná o objekty, ktoré sú existujúce a v mnohých prípadoch je vlastníctvo vedené na štát alebo obec.
| druh pozemku | spôsob využitia | poznámka |
| 13 | 22 | poľné cesty |
| 14 | 22 | -//- |
| 10 | 22 | lesné cesty |
| 14 | 10 | protierózne opatrenia (vetrolamy, zatrávnenia, zasakovacie pásy, ktoré majú pôdoochrannú funkciu) a opatrenia na ochranu životného prostredia |
| 11 | 12, 14 | -//- |
| 11 | 11 | vodohospodárske opatrenia (odvodňovacie kanále, vodné nádrže pre závlahy a závlahové zariadenia) |
| 14 | 24 | -//- |
spoločné zariadenia a opatrenia na ktorých sú stavby
hodnota pozemkov na ktorých sú stavby vybudované do 24.7.1991 (vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok so stavbou) a mohli byť vyňaté z obvodu PPÚ podľa §4 ods.2 zákona, prípadne sú verejnoprospešnými zariadeniami vo vlastníctve SR alebo obce sa v zmysle §11 ods. 24 zákona určí podľa druhu pozemku pred jeho zastavaním (podľa druhu priľahlých pozemkov) a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č. 1 vyhlášky
| druh pozemku | spôsob využitia | poznámka |
| 13 | 21, 22 | cestné a miestne komunikácie |
| 13 | 20 | železnice |
| 13 | 24 | protipovodňová hrádza a jej súčasti |
| 11 | 11 | vodné toky |
| 14 | 29, 30, 31, 32, 35 | cintorín, skládka TKO, športové zariadenie, pamätník, funkčná zeleň |
| 13 | 25 | stavby technickej vybavenosti (elektrické, plynové, ostatné inžinierske stavby, atď |
ostatné plochy (neúžitky)
hodnotu pozemku pre ostatné plochy, ktoré slúžia ako manipulačné, skladové a dielenské plochy, alebo ktoré neposkytujú trvalý úžitok, sa v zmysle § 9 ods. 3 zákona určí podľa aktualizovaných BPEJ priľahlých pozemkov uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky v 2.stĺpci – ostatná plocha
| druh pozemku | spôsob využitia |
| 14 | 27, 33, 34, 37 |
ostatné zastavané plochy alebo plochy mimo poľnohospodárskej pôdy
hodnotu pozemkov, zastavaných plôch alebo plôch vyňatých z poľnohospodárskej pôdy, ktoré boli komisionálne odsúhlasené podľa výmery a druhu pozemku vedeného na LV v KNC stave vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a bolo zistené, že evidovaná poloha nezodpovedá skutočnému umiestneniu, sú podľa výmery a druhu pozemku vedeného na LV identické, ale, ich poloha je iná ako v mapovom stave), sa určia podľa §10 ods. 4 f) MN v druhu priľahlých pozemkov a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č. 1 vyhlášky, nakoľko pozemky v novom stave budú totožné s pôvodnými pozemkami a úpravami do zásahu vlastníckeho práva nedochádza. na určenie hodnoty týchto pozemkov sa osobitný predpis podľa §9 ods.16 zákona v konaní nepoužije z dôvodu nehospodárnosti a aby nevznikali neodôvodnené rozdiely pri primeranosti pôvodných a nových pozemkov (§3 ods. 3 a 4 zákona 71/1961 Zb o správnom konaní). Umiestnenie a hodnota týchto pozemkov bude stanovená aj v zásadách umiestnenia nových pozemkov.
| druh pozemku | spôsob využitia |
| 13 | 15, 16, 17, 18, 19, 26, 28 |
ostatné zastavané plochy a stavby určené na poľnohospodársku výrobu
hodnotu pozemkov zastavaných plôch, ktoré nie s úv katastri nehnuteľností vedené na LV v KNC stave a nie sú vo vlastníctve SR alebo obce, a sú vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb a slúžia na poľnohospodárske účely (§1 zákona 504/2003 Z.z.) určujeme podľa aktualizovaných BPEJ priľahlých pozemkov uvedených v Prílohe č. 1 vyhlášky.
| druh pozemku | spôsob využitia |
| 13 | 15, 16, 17, 18, 19, 26, 27, 28 |
určenie hodnoty pozemkov iným spôsobom
pre pozemky, ktorých hodnota sa nedá určiť podľa vyhlášky č.38/2005 sa nemusia oceniť znaleckým posudkom v prípade, že sa nebude meniť vlastníctvo (zachová sa pôvodný stav vlastníckych vzťahov). tento spôsob určenia hodnoty ba sa následne mal stať súčasťou zásad pre umiestnenie nových pozemkov.
predstava, že všetky objekty s druhom pozemku 14, prípadne 13 vyhlásime za spoločné zariadenia a opatrenie nie je správna cesta. individuálne posúdenie každého prípadu je spôsob, ako minimalizovať spracovanie znaleckých posudkov a zabezpečiť jednoduché spracovanie mapy hodnoty pozemkov.
| typ pozemkov | spôsob určenia hodnoty | kód spracovania |
| poľnohospodárska pôda | § 9 ods. 3 zákona podľa sadzieb aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky | 1 |
| lesná pôda | § 9 ods. 8 zákona určí podľa druhu priľahlého pozemku a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky | 2 |
| spoločné zariadenia a opatrenia | §11 ods. 24 zákona určí podľa druhu pozemku pred jeho zastavaním (podľa druhu priľahlých pozemkov) a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky | 3 |
| spoločné zariadenia a opatrenia na ktorých sú stavby vybudované do 24.7.1991 | §11 ods. 24 zákona určí podľa druhu pozemku pred jeho zastavaním (podľa druhu priľahlých pozemkov) a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky | 4 |
| ostatné plochy (neúžitky) | § 9 ods. 3 zákona určí podľa aktualizovaných BPEJ priľahlých pozemkov uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky | 5 |
| ostatné zastavané plochy alebo plochy mimo poľnohospodárskej pôdy | §10 ods. 4 f) MN v druhu priľahlých pozemkov a aktualizovaných BPEJ uvedených v Prílohe č. 1 vyhlášky, nakoľko pozemky v novom stave budú totožné s pôvodnými pozemkami a úpravami do zásahu vlastníckeho práva nedochádza | 6 |
| ostatné zastavané plochy a stavby určené na poľnohospodársku výrobu | podľa aktualizovaných BPEJ priľahlých pozemkov uvedených v Prílohe č.1 vyhlášky. | 7 |
| ostatné plochy | znalecký/odborný posudok na stanovenie hodnoty pozemku a/alebo porastu | 8 |
| mimo obvodu projektu | ak sú v polohopise objeky mimo obvodu, neurčuje sa ich hodnota | -1 |
